今年北京土地市场活跃，最近又卖了两块地，且都是高价地。朝阳区松榆里地块，经过166轮举牌，被某房企以50.24亿元竞得，楼面价6.2万元/㎡；‌二环内祈年大街稀缺宅地楼面价更是突破10万元/㎡，大概率是北京今年住宅楼面价最高的地王。

  马云说过，未来房价如葱，可是在北京地价都超10万元了，房价就算再下降和大葱价相比恐怕还是难以相提并论。

  上半年，北京卖地收入超千亿元，而且接连甩出“王炸”，看这势头今年收成不错。但这能说明什么？北京主要靠卖地发展经济？在专家看来，要是这样理解就大错特错了。

  相关专家在接受中国经济时报·中时财经记者正常采访时认为，北京坚持科技自立自强，对房地产依赖度已大幅度降低，从资源禀赋来说，理论上可以摆脱对房地产的依赖。而事实如何呢？

  前些年，房地产确实风风光光了好一阵子，提到房地产，大家就会联想到恒大、碧桂园、万科这些巨头。可如今，房地产行业的日子已今非昔比。

  在北京，无论是营收、利润，还是在就业和税收贡献方面，房企已经明显排不上号了，吸睛的主要是科技巨无霸。譬如总部在北京的京东、小米、美团等互联网大公司，且解决了大量就业。

  其中，京东年营收超万亿元，远超当年辉煌时期的“宇宙房企”。截至2025年第二季度，京东体系员工总数已达90万人（含全职、兼职及实习生），较2024年同期新增28万岗位，成为新增就业最多的非公有制企业。公司不仅解决了大量就业，还年纳税超千亿元。

  美团研究院2024年9月披露的多个方面数据显示，2023年从美团平台获得收入的骑手约745万人，骑手网络覆盖全国，助力灵活就业。

  党的二十届四中全会提出，加快高水平科技自立自强，引领发展新质生产力。并且强调要全面增强自主创造新兴事物的能力，抢占科技发展制高点。那么，北京作为国家科学技术创新中心，能不能摆脱房地产依赖，扛起加快高水平科技自立自强的大旗？

  对此，远望智库产业顾问金思宇在接受中国经济时报·中时财经记者正常采访时，给出了基本肯定的答案。他表示，虽然北京目前还未完全摆脱房地产依赖，但依赖度已大幅降低。

  他说，从核心数据分析来看，2025年上半年，北京房地产业增加值占GDP比重在下降。根据北京市统计局数据，北京信息传输、软件和信息技术服务业，金融业，工业三大行业对经济稳步的增长的贡献率合计达87.0%，同比提高2.7个百分点，已形成替代房地产拉动经济的核心动力。

  北京是科技公司扎堆的地方，如字节跳动全球月活用户达十亿级别；百度AI专利数全球第一，推动智能交通全球落地。北京还是中国“独角兽第一城”。《中国城市科技创业评价报告2025》显示，北京在企业培育、创新网络化、环境与平台三个维度均排名全国第一，科技创业综合能力稳居首位。此外，在2025年《财富》500强榜单中，北京以47家上榜企业总数连续13年位居全世界城市榜首，超越东京与纽约总和，是名副其实的“全球500强之都”。

  金思宇认为，北京已实现经济稳步的增长对房地产的弱依赖。而谈到房地产，另有有经验的人指出，北京房地产规模大，不动产占居民财富比重大，完全剥离依赖并不现实也无必要。

  临近年底，北京还有热门地块出让，可能还将上演抢地“大戏”。虽然北京土地市场看上去很抢眼，卖地动辄就拍出几十亿元甚至上百亿元，给人的印象好像主要靠卖地支撑经济发展，但其实已经让位于金融科技等产业。

  上海华彩咨询公司总裁白万纲在接受中国经济时报·中时财经记者正常采访时指出，房地产的工业化、巨量化、“富士康化”发展之路已然终结，取而代之的将是绿色化、智能化、美学化以及差异化。

  从全国来看，北京房地产市场还算是不错的，房企对北京的土地争夺激烈。今年年初，北京土地市场首拍即迎来开门红，海淀“王炸”组合——朱房村两宗地块总起拍价150.3亿元，经过激烈竞争，该“双子星”总成交181.924亿元，楼面价最高接近10万元/㎡。9月底，朝阳区太阳宫地块在拍卖中，经过超330轮现场举牌竞价，最终以总价43.145亿元成交，溢价率39.18%，楼面价8.53万元/㎡。

  这些不断出现的房价超10万元/㎡的项目也表明，房企对北京稀缺土地的开发还是有信心。上半年，北京土地出让收金1005.56亿元，同比增长37.3%，占2024年全年土地出让金的64.71%。

  不过，从销售端来看，房地产市场仍处于下滑阶段。北京市统计局数据显示，今年1—10月，全市新建商品房销售面积815.9万平方米，同比下降3.7%。其中，住宅销售面积554.3万平方米，下降7.3%；办公楼53万平方米，下降11.8%；商业营业用房42.7万平方米，下降11.6%。

  在白万纲看来，整体上，房地产市场将从房住不炒时代进入到“价值重估+价值重构”叠加时代。从全国来看，尽管“十五五”期间房地产支柱地位仍难以撼动，但在各个城市和城区会出现不均衡的各种分化。不符合好房子标准的房产价值会逐步消解，存量去化难且慢，大幅度改造与更新是市场发展的主轴。

  2021年是房地产市场的高点，当年北京市GDP为40269.6亿元，房地产业增加值占GDP比重为6.5%，具体行业占比排序为金融业（18.9%），信息传输、软件和信息技术服务业（16.2%），工业（14.1%）、科学研究和技术服务业、批发零售业，房地产业排名第六位。

  随着房地产市场调整，其对经济稳步的增长的贡献出现波动。根据官方数据，2024年，信息传输、软件和信息技术服务业依然是北京第一支柱产业，占GDP比重达22.2%；其次是金融业，占GDP比重为16.4%；第三达支柱是工业，占GDP比重为11.9%；房地产实现增加值4933亿元，占GDP比重为9.9%，全年房地产开发投资和房屋施工面积双降，降幅均在10%左右，房地产在全市服务业中的比重仅占11.6%。

  2025年前三季度，信息传输、软件和信息技术服务业，金融业，工业三大优势行业持续发挥带动作用，合计占地区生产总值的52.5%，对全市经济稳步的增长的贡献率超过八成。优势产业引领作用突出，高端制造加快布局，计算机、通信和其他电子设备制造业，汽车制造业分别增长24.6%和13.4%，工业出货值持续提升，继续发挥带动作用。

  从近两年数据看，北京房地产销售端通过以价换量，对税收有所贡献，但整体对经济稳步的增长贡献率远低于三大核心优势产业，显而易见，北京已实现从“房地产依赖”向“科技+金融+信息”驱动的转型。

  优客工场创始人董事长兼CEO毛大庆对中国经济时报·中时财经记者表示，从资源禀赋来说，北京理论上可以摆脱对房地产的依赖，成为科技自立自强的标杆。

  “无论是从大学的数量、两院院士的数量，还是从中国科学院这样的科研院所来看，北京的资源禀赋都是最好的，包括央国企的开发团队科研实力也是全国最强的。北京从基础、人才、科研机构这一些因素看，都具备摆脱对房地产依赖的条件。”毛大庆说。

  但他也指出，现在北方地区都会存在的一个问题是，近年来慢慢的变多的人才在往南方转移，转移到长三角、粤港澳大湾区这一些地方，北京大学生等人才的流失确实也是一个问题。

  毛大庆对记者说，“十五五”时期强调科技自立自强，毫无疑问，以后很多年这都是时代主旋律，房地产肯定会逐渐淡出促进经济稳步的增长的历史舞台。

  央行研究员宋泓均认为，经济系统是复杂动力系统，传统模式呈线性物理增长，而“化学经济”强调通过要素重组与创新实现结构性质变。他对中国经济时报·中时财经记者表示，从“化学经济”的角度看，北京完全有能力扮演 “国家经济反应实验室” 的核心角色，从“催化剂”“温度”“压强”等维度，引导中国的“化学经济”实现质变。

  他说，北京作为全国经济“催化剂”的研发与投放中心，在北京的“国家实验室”、顶尖高校和科技巨头里，正在进行着各种“高活性催化剂”的研发，有条件突破“卡脖子”技术。

  同时，北京也是“国家经济环境”的调控中心，北京的金融街、北交所、各大总部金融机构，掌控着调控“温度”和“压强”的关键阀门，能够给大家提供风险资本、引导耐心资本、创新金融工具。

  他指出，北京的独特优点是，它不仅能分别扮演好“催化剂研发中心”和“经济环境调控中心”的角色，更能将二者协同起来，产生“1+12”的效应。

  宋泓均认为，北京能够最终靠科技与金融的“双轮驱动”和矩阵协同，不仅催生出一个个“新生经济孵化器”（新技术、新产业），更要在整个国家经济体内，引发一场从“物理增长”到“化学创新”的链式反应，引导新质生产力的全面勃发。